Thị trường BĐS những tháng cuối năm sẽ khởi sắc

Căn cứ vào các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, lạm phát, quy hoạch xây dựng đô thị, mức độ đầu tư cơ sở hạ tầng, thị trường chứng khoán, lãi suất ngân hàng... các chuyên gia dự báo vào khoảng quý 4/2011, thị trường BĐS khởi sắc trở lại.

Những yếu tố mang lại niềm tin

Theo dự báo, kinh tế nước ta trong năm 2011 có khả năng duy trì được mức độ phát triển bằng và cao hơn so với năm 2010. Mặc dù vẫn bị ảnh hưởng bởi những “tàn dư” trong năm 2010, nhưng với những giải pháp điều hành kinh tế linh hoạt của Chính phủ, lạm phát được kỳ vọng sẽ ở mức không quá hai con số. Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS trong năm 2011. Yếu tố thứ hai là việc Thủ đô Hà Nội sẽ hoàn thành đồ án quy hoạch chung xây dựng. Trong khi đó, TP Hồ Chí Minh cũng sẽ điều chỉnh đồ án quy hoạch chung của thành phố và vùng lân cận. Tại các đô thị lớn khác, như Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, một số dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai khẩn trương sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS. Yếu tố thứ ba, lãi suất cơ bản và lãi suất cho vay đầu tư BĐS của các ngân hàng thương mại đang ở mức cao, từ 17% tới 18% trong quý I/2011, song việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp (giảm xuống 15%/năm), tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường BĐS. Cuối cùng, với sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế, đầu năm 2011, thị trường chứng khoán đã phát đi tín hiệu khả quan. Chỉ số VN-Index những tháng đầu năm 2011 đã đạt qua ngưỡng 500 điểm là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển của thị trường BĐS.

Thị trường BĐS trên đà phục hồi

Do nhu cầu về BĐS, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng cao. Đặc biệt Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là tâm điểm. Vì thế thị trường BĐS sẽ được hâm nóng lên vào những tháng cuối năm 2011. Đó là nhận định của rất nhiều chuyên gia trong lĩnh việc bất động sản.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng Cường Phát nhận định, giá BĐS sẽ tăng và sẽ tiếp tục tăng cao vào khoảng nửa cuối năm 2011. Yếu tố rất quan trọng khác tác động đến giá BĐS là chính sách điều hành của Nhà nước trong lĩnh vực BĐS, như những quy định về quyền sở hữu, sử dụng, thuê hay chuyển nhượng, cùng các chính sách liên quan đến các nghĩa vụ tài chính khác. Riêng với chính sách khống chế tổng dư nợ đầu tư vào BĐS không quá 11%, có thể thấy, thị trường BĐS vẫn đang nằm trong vòng kiểm soát, ổn định và phát triển vững chắc hơn so với các thị trường khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ. Đây là yếu tố để ông Kwak Won Kap, Tổng giám đốc Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khanh JVC) tin tưởng rằng, thị trường BĐS năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng và mức giá cũng trong xu hướng tăng. Một yếu tố khác được đánh giá góp phần làm tăng giá bán BĐS là nền kinh tế sẽ ổn định vào quý 4/2011 và đầu quý I/2012 lúc đó kéo theo thu nhập tăng và tăng nhu cầu sở hữu BĐS. Khi nhu cầu nhiều và khả năng chi trả cao, thì đương nhiên, giá BĐS cũng sẽ tăng theo. Còn theo nhận định của ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Công ty cổ phần quỹ đầu tư BĐS VPReit thì cuối năm 2011 lạm phát giảm, kinh tế tăng trưởng khả quan hơn, trong khi đầu tư bất động sản được xem là hiệu quả cao hơn và ít rủi ro hơn so với các thị trường khác như vàng, chứng khoán…, nên nhu cầu về BĐS sẽ tăng, sức tiêu thụ của thị trường sẽ tốt hơn. Đó là cơ hội để giá BĐS tăng lên trong quý 4/2011

Minh Phạm