TP.HCM: Khan hiếm đất nền

Giao dịch tăng mạnh

Tại khu vực quận 2, nơi được xem là “thiên đường dự án”, nhưng số lượng dự án đất nền cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hiện một số dự án đất nền đang giao dịch trên thị trường quận 2 như: An Phú – An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi – Huy Hoàng, Him Lam – Lương Định Của, Bắc Rạch Chiếc…

Tuy nhiên, đây hầu hết là những dự án đã tung ra thị trường cách đây hàng chục năm, khiến giá đất nền tại quận 2 đang có giá giao dịch khá cao. Hiện giá đất nền dự án khu vực này thấp nhất cũng trên 16 triệu đồng/m2 (dự án Bình Trưng Đông - Cát Lái) và cao nhất lên đến hơn 66 triệu đồng/m2 (Him Lam – Lương Định Của).

Tại khu vực quận 9, giá đất nền dự án hiện nay rẻ nhất cũng hơn 10 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại khu vực quận 7 số lượng dự án đất nền lại càng khan hiếm và giá cực đắt, có nơi như dự án Him Lam – Kênh Tẻ giá đất nền lên đến 80 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá đắt đỏ nhưng đất nền dự án, nhất là những dự án đã có sổ đỏ vẫn được khách hàng, nhà đầu tư ưa chuộng khi tính thanh khoản và khả năng sinh lời của đất nền tốt hơn căn hộ.

Nhân viên môi giới của Sàn Giao dịch Đất Ngọc cho biết, tình hình giao dịch ở khu vực phía Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) đang trở nên sôi động hơn hẳn các khu vực khác. Đó là nhờ sự góp mặt của nhà đầu tư Hà Nội với số lượng tham gia giao dịch lên đến 60%. Mặt khác, do nhà đầu tư kỳ vọng vào giá trị của bất động sản sau khi thông hầm Thủ Thiêm, nên muốn tập trung đón đầu.

Các dự án lớn tại quận 2 bị bất động trong một thời gian dài như An Phú - An Khánh, Thế Kỷ 21 cũng đã bắt đầu chuyển động với những giao dịch thành công. Trong khi đó, ở quận 9, 50% dự án Hoa Sen Phố Đông đã được tiêu thụ sau 3 tháng chào bán.

Hiện tại, đất nền chiếm ưu thế trong giao dịch. Theo thông tin từ Sàn Giao dịch Đất Ngọc, lượng giao dịch đã tăng 200% so với quý IV/2010, mặc dù giá đất ở đây đang tăng lên.

Lý giải về sự tăng giá này, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT công ty Vinaland cho rằng, quỹ đất nền ngày càng ít đi trong khi nhu cầu ở quận 2 chủ yếu là mua để đầu tư. Nhà đầu tư có tâm lý găm giữ đất, chờ đến khi được giá mới bán ra. Hơn nữa, hạ tầng tại đây cũng được đầu tư tương đối tốt với những công trình giao thông đã và đang được hoàn thiện như đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, quốc lộ 25B. Những điều đó, cùng với công tác truyền thông quảng cáo, đã khiến cho giá đất luôn có xu hướng tăng lên.

Săn đất nền

Công ty CP Nhà Việt Nam cho biết, hiện những dự án đất nền của công ty này ở quận 9, TP.HCM rất được sự quan tâm của khách hàng.

Không chỉ ở TPHCM, mà ở những khu vực khác, đất nền cũng được khách hàng, các nhà đầu tư ưa chuộng, nhất là đất nền giá rẻ, hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Petrovietnam Landmark (Q.2), Nhựt Quang (Q.Bình Tân), Gia Phú (Q.Thủ Đức)… hàng loạt dự án đất nền như: khu đô thị Five Star (Long An), với giá khoảng 5 triệu đồng/m2, An Tây (Bình Dương), khoảng 1,5 triệu đồng/m2, Thung Lũng Xanh (Đồng Nai)… cũng được công ty lấy về để kinh doanh.

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc công ty Hoàng Anh Sài Gòn, tại công ty ông, những dự án đất nền giá rẻ được nhiều khách hàng, nhà đầu tư bỏ tiền.

Chị Hà, một người dân tại quận 3, TPHCM nói rằng, gia đình chị mới bán căn hộ chung cư được khoảng hơn 3 tỉ đồng, chị đã mua một căn nhà phố khoảng 2 tỉ để ở, số tiền còn lại khoảng 1 tỉ đồng chưa biết bỏ vào đâu. Nhu cầu của chị là muốn tìm một dự án đất nền, có mức giá tương đương để bỏ tiền vào nhằm mục đích để dành.

Chị Hường, phóng viên một tờ báo tại TPHCM cũng đang ráo riết đi “săn” những lô đất ở Nhà Bè, Đồng Nai hay Bình Dương có giá khoảng 200 – 300 triệu đồng. Theo chị Hường, mức giá trên phù hợp với thu nhập của chị. Không những thế, bỏ tiền vào đất cũng xem như một hình thức tiết kiệm, với mong muốn khả năng sinh lời sẽ tốt hơn những kênh đầu tư khác như vàng hay gửi tiết kiệm.

Theo phân tích của giới đầu tư, hiện nay những dự án đất nền, đặc biệt những dự án mới tung ra tại TPHCM tung ra sẽ bán rất chạy bởi mức giá còn tốt, từ đó khả năng sinh lời sẽ còn tăng mạnh trong những năm sau.

Các chuyên gia nhận định, hiện nhu cầu đầu tư vào đất nền giá rẻ hiện đang rất lớn, trong bối cảnh lạm phát ngày càng leo thang.

 Nguyễn Sơn