TP.HCM: Giá nhà rục rịch tăng

Khảo sát tại một số dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện nay cho thấy một số dự án đã bắt đầu tăng giá, với mức tăng nhẹ khoảng 2 – 3%. Có những dự án giá căn hộ tăng đến 10%.

Giá tăng khoảng 10%

Như dự án Era Towe (Q.7) do công ty Đức Khải  làm chủ đầu tư giá đã tăng 5 -7%, thậm chí có nhiều căn đẹp giá còn tăng đến 10%. Theo chủ đầu tư, dĩ nhiên dự án tăng giá bởi ngay từ lúc đầu mức giá mà chủ đầu tư đưa ra có quá thấp để huy động vốn làm dự án, nay họ điều chỉnh giá tăng lên để chống chọi với lãi suất tăng cao trong thời gian qua.

Ngoài ra, do mức giá ban đầu đưa ra khá hợp lý, khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2, cộng với vị trí đẹp (liền kề với Phú Mỹ Hưng) và số lượng khách hàng quan tâm đến dự án này tương đối cao nên chủ đầu tư đã quyết định tăng giá bán.

Tại dự án Hoàng Kim Thế Gia (Q.Bình Tân), theo một nhân viên môi giới của công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, nếu vào thời gian trước Tết, chủ đầu tư công bố giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên khoảng 19 triệu đồng/m2.

So với trước Tết, hiện hàng loạt dự án như: Dự án số 10 Âu Cơ (Q.Tân Phú) do công ty Thảo Loan làm chủ đầu tư, Auco Towe, Quang Thái (Q.Tân Phú)… chủ đầu tư cũng đã tăng giá bán.

Tại khu vực quận 2, TPHCM, một số dự án như Thu Thiem Star, Thịnh Vượng, An Phú – An Khánh, An Thịnh, Bình Minh, Canavil, Estella… theo công ty VinaLand, chỉ tính trong những ngày cuối tháng 4, mức giá tăng khoảng 0,5%.

Chủ đầu tư một dự án căn hộ ở quận 2, TPHCM cho biết, trước khi đưa ra mức tăng giá trên công ty đã phải tính toán rất kỹ, dựa trên tình hình chung của thị trường, nhu cầu của khách hàng và đặc biệt là yếu tố đầu vào khi triển khai dự án.

Tăng do chi phí đầu vào

Các doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, hiện nay hầu hết giá bán căn hộ tại các dự án đang chào bán trên trường đều được xây dựng từ năm 2010, thậm chí trước đó. Trong khi đó, chỉ tính riêng từ đầu năm 2011 đến nay chi phí đầu vào, đặc biệt là giá vật liệu xây dựng liên tục tăng đã khiến các doanh nghiệp không còn khả năng kìm giá. “Giá đầu vào tăng nhưng hầu hết các dự án đều phải giữ mức giá cũ đưa ra từ rất lâu, thậm chí nhiều dự án còn phải giảm giá bán để đẩy hàng. Tuy nhiên, đến nay các doanh nghiệp không còn chịu nổi, buộc phải tăng giá bán căn hộ để cắt lỗ”, giám đốc một công ty địa ốc tại TP.HCM cho biết.

Theo tính toán, từ đầu năm đến nay giá các loại vật liệu xây dựng chính như xi măng, thép đã tăng khoảng 25%, trong khi đó các loại vật liệu xây dựng như gạch, cát, đá… cũng đã tăng đến 15%. Trong khi đó, lãi suất, chi phí lương cho bộ máy nhân sự, quản lý dự án cũng tăng lên so với những năm trước đây. Điều này đẩy giá thành xây dựng 1m2 căn hộ tăng cao.

Ông Lê Quốc Duy, Phó tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình cho rằng, hiện nay giá nhà đất đã giảm khoảng 30% so với năm 2010 nếu so sánh với mức độ trượt giá của các loại hàng hoá khác và với vật liệu xây dựng. Như vậy có thể nói giá nhà gần như đã chạm đáy.

Lúc này thị trường đang khó khăn, nên theo ông Duy, nhiều chủ đầu tư địa ốc phải “cắn răng” cắt giảm lợi nhuận, bán với giá gốc, thậm chí lỗ vốn, mong đẩy hàng đi để trả lãi vay ngân hàng. Lúc này các chủ đầu tư quan tâm đến dòng tiền thu về hơn là lợi nhuận. Hiện mức lợi nhuận đa số cả chủ đầu tư mong muốn thu được khoảng 10%, không còn siêu lợi nhuận như trước đây.

“DN chỉ có thể bán lỗ trong thời gian 3 tháng, 6 tháng, thậm chí 1 năm. Đến một lúc nào đó buộc họ phải tăng giá bán”, ông Duy cho biết.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng, lúc này không hẳn việc đem tiền gửi ngân hàng là một lợi thế, khôn ngoan, nhất là đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở, khi hiện nay giá nhà tại TPHCM đang ở giá trị thật, là cơ hội cho những người mua nhà để ở.

 Đình Sơn