Thứ sáu, 6 -8 - 2021

M&A bất động sản: hứa hẹn sẽ sôi nổi

Xem hình

 Hoạt động M&A bất động sản ở Việt Nam đã tăng lên đáng kể, cả về số lượng và giá trị giao dịch trong những năm gần

đây. Với giới đầu tư quốc tế, Việt Nam là một thị trường bất động sản tiềm năng, nơi các hoạt động M&A hứa hẹn sẽ

sôi nổi trong  thời gian tới.

Một trong những dự án tại TP.HCM

 

Sáu tháng đầu năm, hoạt động M&A của các chủ đầu tư Việt Nam đang dần chuyển từ bị động sang chủ động. Trong giai đoạn

suy thoái của thị trường 2009 - 2013, các chủ đầu tư trong nước, trong vai trò bên bán gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài

toán đầu ra thì từ năm 2014, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại.

Những chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển. Thương vụ M&A điển hình trong

quý I/2016 là Novaland chính thức nhận chuyển nhượng dự án khoảng 30 hecta đất tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2 từ

quỹ đầu tư VinaCapital. Bên cạnh đó, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) cũng chi 47 triệu USD thông qua hình thức trái

phiếu chuyển đổi để đầu tư gián tiếp vào danh mục bất động sản của công ty này.

Một thương vụ khác là việc hợp tác giữa Keppel Land Limited và ba đối tác còn lại trong liên doanh là Gaw Capital Partners, Công ty

BĐS Tiến Phước và Công ty BĐS Trần Thái: tham gia 40% cổ phần vào Công ty TNHH Empire City, tương ứng 93,9 triệu USD. 

Giao dịch được hoàn tất vào tháng 3-2016 và hiện nay sau năm tháng, chủ đầu tư đã sẵn sàng để đưa sản phẩm tham gia thị trường. 

Nhiều nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã có những thỏa thuận hợp tác cùng các CĐT trong nước

như Nam Long, Sanyo Homes hoặc Tiến Phát. Các quỹ đầu tư nước ngoài cũng liên tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản văn

phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM với nhiều thương vụ giao dịch tạo tiếng vang lớn trên thị trường.

Một trong những thương vụ chuyển nhượng bất động sản thương mại đáng chú ý là việc tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, TP.HCM)

chuyển nhượng 70% cổ phần với giá trị tương đương 47 triệu USD cho một nhà đầu tư Nhật Bản.

Tiếp đó, trong quý II/2016, Mapletree Investments chính thức mua lại khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (quận 1, TP.HCM) từ liên

doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với mức tỉ suất vốn hóa ước tính khoảng 9% cho toàn khu.

Tiềm năng tăng trưởng và thách thức cho doanh nghiệp Số liệu mới nhất từ Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy lượng giao

dịch bất động sản toàn cầu trong quý II/2016 đạt tổng giá trị 148 tỉ USD, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu vực châu

Á - Thái Bình Dương, hoạt động đầu tư đã giảm đáng kể trong quý II/2016 xuống mức 22 tỉ USD, giảm 28% so với cùng kỳ.

Khi dòng vốn đầu tư vào khu vực châu Á - Thái Bình Dương có dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản Việt Nam trở nên

tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đầu là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

Yếu tố tích cực thúc đẩy hoạt động M&A ở Việt Nam chính là triển vọng phát triển kinh tế khi tăng trưởng GDP được duy trì ở

mức cao, đạt mức 5,6% so với các nước trong khu vực. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi

15-64, thu nhập khả dụng gia tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM càng tăng tính hấp dẫn đối với

 thị trường này. Quan trọng hơn hết, tỉ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam là một trong những yếu tố

quan trọng trong các quyết định đầu tư. Tuy tiềm năng là vậy nhưng thị trường Việt Nam cũng không thiếu những thách thức

khó khăn. Theo bà Nguyễn Vân Khanh, giám đốc bộ phận thị trường vốn đầu tư JLL Việt Nam, phần lớn nhà đầu tư nước

ngoài vào thị trường Việt Nam đều muốn tìm kiếm các bất động sản đầu tư có dòng thu nhập ổn định.

Tuy nhiên, thị trường hiện tại có rất ít cơ hội phù hợp cho nhà đầu tư nước ngoài. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm

nguồn cung do các chủ đầu tư tòa nhà thường đang rất hài lòng với dòng thu nhập mang lại nên không muốn đưa tài sản

chào bán, kể cả khi nhà đầu tư sẵn sàng đưa ra một mức tỉ suất sinh lợi rất thấp để sở hữu tài sản.

Đối với các bất động sản dự án nhà ở, khu dân cư, thương mại, nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các quỹ đất “sạch”.

Tuy nhiên, các quỹ đất như yêu cầu này thường rất hạn chế do thị trường bất động sản của Việt Nam còn khá non trẻ. 

Ngoài ra, hầu hết các bất động sản chào bán trên thị trường thường không công bố rộng rãi và chính thức, dẫn đến khả năng

tiếp cận các tài sản tốt là rất hạn chế, thường thông qua các đơn vị tư vấn.

                                                                                                                                                                            (Theo tuoitre.vn)

 



Các tin khác:



TIN TỨC MỚI
 Ngày 14.09.2018 Anh Tuấn Group tổ chức "Đêm hội Trăng rằm" đón tết Trung Thu cho trẻ em xã Phú Xuân tại khu căn hộ Anh Tuấn
  Dự báo giá nhà bình quân tại Tp.HCM có thể sẽ tăng thêm 15% sau khi các căn hộ siêu sang với giá 7.000 - 10.000 USD/m2 tại khu trung tâm Sài Gòn chuẩn bị ra

Công ty CP đầu tư Anh Tuấn trao 500 triệu đồng cho Quỹ Đền ơn, đáp nghĩa huyện Nhà Bè
CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG CĂN HỘ ANH TUẤN APARTMENT (25/12/2016)
Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2017: Phân khúc nào lên ngôi?
Chính sách từ địa phương “làm khó” doanh nghiệp bất động sản
               THÔNG TIN CẦN BIẾT

 Điểm đặt ATM
 Giá vàng
 Tỷ giá ngoại tệ
 Lịch phát sóng
 Giá chứng khoán
 Kết quả sổ số